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2017年 11月 24日 星期五    English    中文繁體
多伦多房价料10年再升五成

据地产业内专家称﹐多伦多市中心的房屋买少见少﹐余下的屋价不断飙升﹐估计独立屋及镇屋价于未来10年内再上升三至五成。令到日后就算收入不错的市民﹐想住市中心的话﹐唯有居住柏文大厦。那是随全球例如纽约﹑香港﹑东京﹑伦敦及巴黎等大城市的居住趋势。

地产业大亨拉姆(Brad Lamb)说﹐多市中心变得愈来愈「曼克顿化」。

市中心的房屋出售时﹐由于买家争购﹐曾高出过叫价20万元成交。

然而﹐市中心柏文单位趋势是面积愈来愈小﹐未来楼价只会微升或维持平稳﹐由于柏文市场逐渐供过于求。

令到日后的趋势是﹐想搬进市中心的市民﹐唯有住柏文大厦。

拉姆指出﹐就如纽约市一样﹐就算你是年薪100万元的投资银行家﹐也不能负担在曼哈顿区购买房子﹐只能买柏文单位。

地产业新闻报《Urbanation》编辑迈尔斯(Ben Myers) 说﹐多市家庭要对由住房子转为住面积较小的柏文单位作好心理准备﹐但一些例如来自香港﹑新加坡或孟买的新移民应无问题。是那些在加国长大的市民可能较难适应﹐他们从小便以为日后组成小家庭后﹐会居住房子﹐有后园及车房。

据德国1间研究公司的数字显示﹐多市现有132座由12至40层楼高的柏文大厦正在兴建中﹐全球排第1﹔墨西哥排第2﹐有88座﹔纽约市排第3﹐有86座﹔芝加哥排第4﹐有17座﹔迈阿米有16座。

当建成后﹐多市将总共有1875座高楼大厦﹐只较纽约市的逾4000座少﹐较墨西哥及芝加哥市为多。

然而﹐Realosophy地产经纪公司总裁巴沙拉斯(John Pasalis)则认为﹐多市仍未达至曼哈顿或香港的境地﹐由于在曼哈顿或香港要住房屋是极贵﹐但是在多市﹐只要肯到离市中心稍东或稍西地区﹐仍然可买到50万元的房子。可能于10年后才会见到市民负担不起房子的情况。

于未来18个月﹐多市将会建好5.3万个柏文单位。

巴沙拉斯指出﹐买家对3睡房柏文单位的需求甚少。以今年将在旧多市地区建成的6005个单位来说﹐其中63%是无睡房﹑1睡房或1睡房加书房单位﹐平均面积是822平方呎。

将于2014年建成的9090个柏文单位中﹐67%是无睡房﹑1睡房或1睡房加书房单位﹐平均面积更降至695平方呎。

巴沙拉斯说﹐现时较抢手的仍是小面积单位﹐主要是单身年轻人购买﹐同时炒家也宁愿买小单位。

多市议员魏德方担心市中心变成单身居民的地盘﹐近郊地区是有家庭人士地盘的两极化﹐故市府尽量希望市中心也有新建房子。例如过去4年内已批准在市中心兴建共600个3睡或以上的房子。

 
明报
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